|
ТСЖ в Московской Щербинке?!
|
|
| Шаман
|
Дата: Среда, 16.06.2010, 17:49 | Сообщение # 136
|
 Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
|
Lawyer, вполне представляю, только сделать сейчас вряд ли что возможно, по закону они слепили ТСЖ правильно (опыт у них уже). Так что остается ждать и работать с жильцами чтобы их по мере приватизации не затягивали в уже созданное ТСЖ.
Не будите спящего Шамана!. А то могу и в бубен настучать!
ул.Захарьинские дворики д.1 корп.1 под 1
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Среда, 16.06.2010, 17:52 | Сообщение # 137
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (Шаман) по закону они слепили ТСЖ правильно
разве? неужели никаких нарушений нету?
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| Lawyer
|
Дата: Среда, 16.06.2010, 17:57 | Сообщение # 138
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2287
Статус: Offline
|
Quote (Zmeyka-Elen) разве? неужели никаких нарушений нету?
Только по процедуре оповещения собственников о заочном голосовании по созданию ТСЖ. Кворум был, всё легитимно. Главное, не вступать в члены ТСЖ. А дальше по мере приватизации квартир и увеличению числа собственников, опять же при налии большинства голосов, ликвидировать это ТСЖ.
ул. Брусилова, д. 27, корп. 3
______________________________ Ангелу хочется падения....
|
|
|
|
|
| MarinaMarina
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:09 | Сообщение # 139
|
 Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 546
Статус: Offline
|
Lawyer, а можно быть жильцом дома и не быть при этом "в товарищах"? Вот возьмёт ТСЖ кредит, не вернёт, его обанкротят - дом на торги. а те которые им не товарищи тоже ведь пойдут вон. вступай - не вступай всё одно.
|
|
|
|
|
| Шаман
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:30 | Сообщение # 140
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
|
MarinaMarina, кредит им такой вряд ли дадут, такая сделка по уставу может считаться крупной и потребует соответствующих полномочий ТСЖ, те же кто квартиры приватизирует и в ТСЖ не вступит, то авантюры руководителей ТСЖ по барабану.
Во-вторых, заложить квартиры, обремененные как минимум договором соцнайма - это тоже непросто. Ни один банк на такое не пойдет, не удостоверившись в согласии нанемателя, им потом с таким обременением в жизни квартирами не завладеть, людей выселить они не смогут. Максимум - руководство ТСЖ закроют за мошенничество.
Не будите спящего Шамана!. А то могу и в бубен настучать!
ул.Захарьинские дворики д.1 корп.1 под 1
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:34 | Сообщение # 141
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Объясните мне ситуацию, в нашем созданном ТСЖ кто же тогда все-таки члены, если собственники квартир заявление на вступление не писали?
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| MarinaMarina
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:44 | Сообщение # 142
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 546
Статус: Offline
|
основной собственник в данном случае город. вот он сам и создал ТСЖ. сам и членствует в нём.
доля частных собственников пренебрежительно мала.
|
|
|
|
|
| Шаман
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:45 | Сообщение # 143
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
|
Zmeyka-Elen, вероятней всего ТСЖ создан представителями местной власти совместно с собственником квартир (город? компания застройщик?).
В этом случае имея 51% квартир в своей "условно собственности" обремененной договорами соцнайма, они вправе создать ТСЖ и без участия остальных 49% среди которых и есть те, кто квартиры приватизировал. Это самый легкий способ создать ТСЖ, пока люди не стали собственниками, потом их как правило сложнее "организовать" и поставить во главе ТСЖ своих людей.
Другой вопрос, что по мере приватизации квартир теми, чьи "квартиры" вошли в 51% при создании ТСЖ уже не будут участниками, поскольку участник - то собственник, а не квартира. Вот в этом мести и начинается самое интересное - далее руководство ТСЖ должно начинать работу с новыми владельцами по мере приватизации квартир. (инфу о приватизации они получают через местные власти, представители которых в это ТСЖ и входят.
Если им не удастся это сделать, то как только доля старых владельцев квартир станет менее 51% такое ТСЖ можно признавать не легитимным, поскольку оно уже не соответствует требованиям закона.
Тут уже создается инициативная группа и решает что делать - создать новое ТСЖ, влиться в какое то другое и т.п.
Как правило жильцам проще действовать через старших подъездов, которые и являются связующим звеном инициативной группы и выбраны самими жильцами.
А старое ТСЖ - в сад. Дальше развивать не буду. Вроде как понятно.
Не будите спящего Шамана!. А то могу и в бубен настучать!
ул.Захарьинские дворики д.1 корп.1 под 1
|
|
|
|
|
| Lawyer
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:48 | Сообщение # 144
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2287
Статус: Offline
|
Quote (MarinaMarina) Вот возьмёт ТСЖ кредит, не вернёт, его обанкротят - дом на торги. а те которые им не товарищи тоже ведь пойдут вон. вступай - не вступай всё одно.
До процедуры банкротства в домах с большой долей муниципального жилья и собственником в лице государства дело, скорее всего, не дойдёт. Хоть в этом плюс.
ул. Брусилова, д. 27, корп. 3
______________________________ Ангелу хочется падения....
|
|
|
|
|
| Шаман
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:52 | Сообщение # 145
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
|
Lawyer, точно! Посадят просто руководителя ТСЖ если не откупится и все.
Не будите спящего Шамана!. А то могу и в бубен настучать!
ул.Захарьинские дворики д.1 корп.1 под 1
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:55 | Сообщение # 146
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (Шаман) Вроде как понятно.
спасибо.
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| Шаман
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 11:57 | Сообщение # 147
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
|
и потом, взять кредит под залог городского имущества можно только в данном случае при наличии подтверждения москомимущества (или балансодержателя дома) о передаче дома в залог, что вряд ли получится.
Это уже музыка высших сфер, такое не пройдет.
Не будите спящего Шамана!. А то могу и в бубен настучать!
ул.Захарьинские дворики д.1 корп.1 под 1
|
|
|
|
|
| MarinaMarina
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 12:01 | Сообщение # 148
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 546
Статус: Offline
|
Quote (Lawyer) в домах с большой долей муниципального жилья а с малой? Если взглянуть на ситуацию шире?
|
|
|
|
|
| Lawyer
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 12:09 | Сообщение # 149
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2287
Статус: Offline
|
Quote (MarinaMarina) а с малой? Если взглянуть на ситуацию шире?
А вот как раз для малоквартирных домов ТСЖ и подходит более всего с выбором самоуправления. Здесь, главное, грамотное финансово-хозяйственное и юридическое ведение дел. Самих себя, живущих в доме и выбравших своё Правление, можно проверить и перепроверить. В нашем варианте (ТСЖ по микрорайонам)-способ управления ТСЖ-это заключение договора с УК.
ул. Брусилова, д. 27, корп. 3
______________________________ Ангелу хочется падения....
|
|
|
|
|
| Шаман
|
Дата: Четверг, 17.06.2010, 12:09 | Сообщение # 150
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
|
|
|
|
|
|
