|
Общие вопросы Ул. Брусилова, д.17
|
|
| миледи
|
Дата: Среда, 05.10.2016, 19:48 | Сообщение # 2011
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 303
Статус: Offline
|
Цитата миледи (  ) Информация по судебным делам.
02-1268/2016 иск Мосжилинспекции к ТСН о незаконности ТСН,
УДОВЛЕТВОРЕНО, ОБЖАЛОВАНО
02-2892/2016 иск ТСН к жильцам о защите чести, достоинства и деловой репутации ТСН;
ОТКАЗАНО В УДОВЛЕТВОРЕНИИ, ВСТУПИЛО В СИЛУ
02-3104/2016 иск жильцов с требованием предоставить протоколы, акты и документы. отражающие финансово-хозяйственную деятельность
УДОВЛЕТВОРЕНО,ОБЖАЛОВАНО
02-3106/2016 иск жильцов к ТСН о неоказании услуг,
ПЕРЕНЕСЕНО НА 05.10.2016 с требованием суда выполнить ремонтные работы в доме по герметизации протечек, предоставить акты выполненных работ, подписанные жильцами и договора с исполнителями.
ИНФОРМАЦИЯ:
По делу 02-3106/2016 сегодня суд принял решение:
Исковые требования удовлетворить, обязать ТСН выполнить ремонтные работы.
Это не смотря на возражения Костюшко, предоставленные документы, подтверждающие заключение договора с исполнителем, акты выполненных работ
и то, что иск был подан нетитульным собственником - супругом собственника, проживающем в квартире.
Вывод:
- ТСН проиграло ВСЕ суды;
- суд принимает справедливые решения
- ТОЛЬКО С ПОМОЩЬЮ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ С ТСН МОЖНО СПРАВИТЬСЯ
Не смотря на все жалобы и аппеляции, которые ТСН подает.
|
|
|
|
|
| 211
|
Дата: Среда, 05.10.2016, 22:48 | Сообщение # 2012
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 145
Статус: Offline
|
Почитал БРЕДЯТИНУ на сайте ТСН. Возникли вопросы.Отметил красным цветом.
_________________________________________________________________
Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (публикация от 12.08.2016)
Д О Г О В О Р
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
и предоставлении коммунальных услуг
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Брусилово», созданное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 17, именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого)___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, дом 17, кв.____, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
( Возникает вопрос: откуда средства у ТСН, если не из кармана Собственников??? О каких СОВМЕСТНЫХ расходах идет речь???)
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
– представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде; (Интересно КАК? ТСН само против себя в Суде выступать будет???)
– заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
– осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
– осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);
– проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества. (О каких ВЗНОСАХ идет речь???)
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.
Продолжение далее (Текст сообщения превышает допустимый лимит)
Сообщение отредактировал 211 - Четверг, 06.10.2016, 00:41
|
|
|
|
|
| 211
|
Дата: Среда, 05.10.2016, 22:49 | Сообщение # 2013
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 145
Статус: Offline
|
2. Права и обязанности сторон
2.1.Товарищество вправе:
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.8. составлять перечень общего имущества;
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансово-го года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника;
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией (бухгалтером ТСН) размеров обязательных платежей;
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
Продолжение далее (Текст сообщения превышает допустимый лимит)
Сообщение отредактировал 211 - Среда, 05.10.2016, 22:54
|
|
|
|
|
| 211
|
Дата: Среда, 05.10.2016, 22:50 | Сообщение # 2014
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 145
Статус: Offline
|
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;
2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;
2.3.4. обжаловать в суде решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы; (См.п.1.3 настоящего Договора!!!)
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
(Интересно, что подразумевается в контексте п.п. 2.3.5 и 2.3.6???)
Продолжение далее (Текст сообщения превышает допустимый лимит)
Сообщение отредактировал 211 - Четверг, 06.10.2016, 00:29
|
|
|
|
|
| 211
|
Дата: Среда, 05.10.2016, 22:51 | Сообщение # 2015
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 145
Статус: Offline
|
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
2.4.5. не нарушать права других собственников;
2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 15 числа текущего месяца за прошедший месяц);
2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего по дому ТСН) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему по дому ТСН) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения; (???)
2.4.16. знакомиться с информацией на сайте и вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);
2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;
2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.
Продолжение далее (Текст сообщения превышает допустимый лимит)
Сообщение отредактировал 211 - Среда, 05.10.2016, 22:55
|
|
|
|
|
| 211
|
Дата: Среда, 05.10.2016, 22:52 | Сообщение # 2016
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 145
Статус: Offline
|
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует с 1 ноября 2015 года и до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на по-мещение в многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде до-полнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке. (См. п. 1.3 настоящего Договора)
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу. (Эта фраза - шедевр "юридической мысли" составителей!)
Подписи сторон
______________________________________________________________
Оригинальный договор! Не правда ли?
И это при том, что создание ТСН Судом признано НЕЗАКОННЫМ.
Сообщение отредактировал 211 - Четверг, 06.10.2016, 00:46
|
|
|
|
|
| Сирень
|
Дата: Четверг, 06.10.2016, 11:24 | Сообщение # 2017
|
 Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 482
Статус: Offline
|
Моим соседям, добрый день!
Миша, №211,с каким же наслаждением Вы описываете не понравившиеся статьи договора! Почему же Вы, как юрист, не подскажите и не составите юридически правильную формулировку договора? Вы житель нашего дома и так некрасиво поступаете в отношении всех и всего.Первое решение ( по-моему, не правильное в отношении ТСН) было вынесено о закрытии ТСН "Брусилово", но возможны другие решения. Жителям дома понравилась система управления. Мы все знаем свои затраты по коммунальным платежам. А то, что не все оплачивают, это на совести каждого.Принимать водные процедуры и жить в тепле очень всем нравится, но никто из неплательщиков не задумывается , на какие шиши они все имеют.Отсюда вытекает, что нет лишних денег на другие наши домовые нужды, кроме как обеспечить жителей дома самым необходимым.( например: теплом, работающей канализацией, водой) Нет от нас никакой пользы, мы всего лишь потребители и в некоторых случаях-хамы.
Почему Вы, Михаил, не написали, что ТСН вчера выиграли суд у А.В.Носенко? А это значит, что некоторая сумма из наших коммунальных платежей съэкономлена.
Советую всем подумать о нашей дальнейшей жизни в нашем доме, нашем с вами общении,уважении друг друга и многом другом.
Знаете,совесть должна все же у каждого из нас присутствовать.Не судиться нужно и впустую тратить свои же деньги, а плодотворно совместно работать во свое же благо.
Нина Дмитриевна
Сообщение отредактировал Сирень - Четверг, 06.10.2016, 11:26
|
|
|
|
|
| миледи
|
Дата: Четверг, 06.10.2016, 13:46 | Сообщение # 2018
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 303
Статус: Offline
|
Цитата Сирень ( ) Почему Вы, Михаил, не написали, что ТСН вчера выиграли суд у А.В.Носенко?
По делу 02-3106/2016 суд отказал в выплате морального ущерба, НО В ХОДЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА СУД ДОБИЛСЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ - панельные швы и ложный балкон загерметизированы.
Вопрос: КТО ВЫИГРАЛ?!
Без волшебного пендаля от суда г-н Костюшко шевелиться не собирается!
Такое управление может нравиться только Вам , уважаемая Нина Дмитриевна!
|
|
|
|
|
| Сирень
|
Дата: Четверг, 06.10.2016, 14:55 | Сообщение # 2019
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 482
Статус: Offline
|
Если бы все мы выполняли свои обязанности по совести, "пендалять" никого не нужно было бы. Мне тоже не все нравится. Наши с Вами заявления в Жилищнике сколько лежали пылились? Пока я их не забрала и хорошо, что сделала копии, отдав Костюшко А.Н. Оригиналы отдала Мамчур М. - они у него так и канули!
Еще до заявления в суд по панельным швам был разговор о проведении их ремонта.
Никого я не возвышаю, все наоборот. Тоже, по своему,когда воюю, когда хвалю. По мере заслуги.
Нина Дмитриевна
Сообщение отредактировал Сирень - Четверг, 06.10.2016, 14:59
|
|
|
|
|
| Apiia
|
Дата: Четверг, 06.10.2016, 17:31 | Сообщение # 2020
|
 Пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 43
Статус: Offline
|
Доброго вечера соседи, если сосед сверху не однократно заливает ваши действия.... поделитесь просто заколебался
.
Критика — это правильное кровообращение, без нее неизбежны застой и болезненные явления.
|
|
|
|
|
| Сирень
|
Дата: Четверг, 06.10.2016, 17:41 | Сообщение # 2021
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 482
Статус: Offline
|
В данном случае, пишите заявление на имя Председателя Правления, (для нашего дома) вызываете управдома, он составляет акт, составляете смету ремонта и предъявляете соседям (копию). Если отказываются добровольно выполнять свое ротозейство, идете к мировому судье с исковым заявлением, сметой и актом ( копиями. Суду на заседании предоставляете оригиналы.
Вы сам все прекрасно знаете.Я бы поступила именно так.
Нина Дмитриевна
|
|
|
|
|
| 211
|
Дата: Четверг, 06.10.2016, 19:35 | Сообщение # 2022
|
|
Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 145
Статус: Offline
|
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; (п.2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; (Здесь и в комментариях к статье не поясняется - договор кого, с кем и по каким вопросам).
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; (п.9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений "заверенные" председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений. (п.10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
_________________________________________________________________
Покажите мне пункт в ст.138 ЖК, в соответствии с которым я, не член ТСН, должен заключать какой-то БРЕДОВЫЙ договор неизвестно с кем!
И я категорически против того, чтобы мои интересы в суде представляли члены Правления ТСН!
Сообщение отредактировал 211 - Четверг, 06.10.2016, 19:51
|
|
|
|
|
| ИРИНАА
|
Дата: Суббота, 08.10.2016, 17:39 | Сообщение # 2023
|
 Пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 69
Статус: Offline
|
Цитата Apiia ( ) если сосед сверху не однократно заливает
Разговаривать с соседом пробовали?
Нужно вызывать управляющего, составлять акт и требовать возмещение ущерба. Или застраховать свою отделку и при следующем заливе, с таким актом идти к своему страховщику, вам выплатят за ремонт, а с соседа возьмут регресс.
Одного случая обычно хватает!
Или у вас сверху полный неадекват?!
Сообщение отредактировал ИРИНАА - Суббота, 08.10.2016, 17:41
|
|
|
|
|
| Irusik
|
Дата: Воскресенье, 09.10.2016, 19:15 | Сообщение # 2024
|
 Завсегдатай
Группа: Проверенные
Сообщений: 117
Статус: Offline
|
Добрый вечер соседи. В сентябре пришли показания по воде из МФЦ. Причем цифры не те которые я подавала. Позвонила в ОДС хотела вызвать слесаря, чтобы снять контрольные показания счетчиков. ОТКАЗАЛИ. Сказали вызывайте Управляющего. Вызвали, не отказал пришел. Сняли показания, составили Акт. На акте печать ООО "РекоСтрой". С этими показаниями иду в МФЦ. Ответ: Что вы принесли филькину грамоту мы даже не знаем, что это за компания. КАК БЫТЬ?
Брусилова 17
|
|
|
|
|
| ИРИНАА
|
Дата: Воскресенье, 09.10.2016, 22:21 | Сообщение # 2025
|
|
Пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 69
Статус: Offline
|
К управляющему опять.
В интернете подавайте, как раньше подавали до создания ТСН.
Я и не прекращала там подавать. У меня все корректно посчитали.
|
|
|
|
|
