РИА Новости беседует с первым заместителем руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николаем Федосеевым. Сколько, по вашему мнению, человек должен ждать в очереди получения жилья?
В наших условиях, я думаю, было бы разумно ожидание в районе пяти лет, а ведь сейчас могут ждать получения и до 20 лет. Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают жилье по договорам социального найма в порядке очередности исходя из времени постановки на учет.
Так вот, сегодня город обеспечивает 1987-1988 годы постановки на учет. Это те категории очередников, которые не имеют жилищных льгот и получают жилье бесплатно по договору социального найма.
Жилье по льготным схемам очередникам сейчас продается по себестоимости строительства. Снижается ли стоимость строительства в связи со снижением стоимости основных стройматериалов? Сколько сейчас стоит квадратный метр?
Хочу напомнить, что жилье, которое сегодня продается очередникам, начали строить еще два года назад, а в это время цены на стройматериалы были на пике, поэтому для сегодняшних очередников квадратный метр не подешевеет. В настоящее время его стоимость для очередников составляет 30-35 тысяч рублей.
Сейчас, действительно, можно констатировать снижение стоимости цемента и арматуры на 40-50%. Если так продолжится, то себестоимость строительства жилья, вводимого через год-два, упадет. Однако, я не думаю, что снижение себестоимости будет очень сильное, хотя бы потому, что доля цемента в себестоимости квадратного метра не превышает 5%. Дешевеет арматура, но не коммуникации, трубы, провода, стоимость труда, отделка.
Цетробанк констатировал в третьем квартале снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, наблюдается ли у Московского ипотечного агентства (МИА) подобная тенденция?
У МИА и у нашего департамента, - мы вместе работаем над программой соципотеки, - никакого снижения количества выдаваемых кредитов по социальной ипотеке сегодня нет, и, надеемся, не будет. Потому, что по социальным программам снижения объемов не предусматривается, то есть квартиры, которые к нам поступают, мы, как и раньше, будем предлагать очередникам получить по договорам купли-продажи жилья с использованием ипотечных кредитов.
Поднялись ли ставки по кредитам у МИА в связи с тем, что есть общая тенденция к удорожанию кредитных средств?
Да, ставка у МИА выросла в сентябре 2008 года с 10,5% до 11,7% годовых в рублях, однако, даже несмотря на рост ставки, она сейчас самая низкая на рынке. По моим наблюдениям, банки сейчас предлагают кредитоваться людям под 20%. Наша ставка в 10,5% держалась с 2005 года, и, если честно, до ситуации, сложившейся на финансовом рынке, мы эту ставку собирались снижать где-то до 9,9%. Но тут, увы, случился кризис и мы пошли на повышение ставки, при этом спрос абсолютно не снизился. У нас сейчас желающих приобрести жилье по этой программе гораздо больше, чем квартир в наличии.
Если ЦБ решит еще поднять ставку рефинансирования, соответственно и МИА придется поднимать ставки по кредитам. Мы же не можем выдавать ипотеку под 11,7 годовых, если ставка рефинансирования будет 15%, к примеру.
Если говорить о требованиях к заемщикам, то они и раньше были на уровне рыночных. Основной параметр для получения ипотечного кредита в сегодняшней экономической ситуации – платежеспособность человека. Требования МИА здесь, по сравнению с коммерческими банками, намного лояльнее, так как гораздо меньше стоимость квартиры, и, соответственно, "тело" кредита. Одно дело, допустим, цена квадратного метра – 5 тысяч долларов, а другое - 1,2 тысячи долларов. Доходы от заемщика здесь требуются совсем разные.
Вообще механизм социального найма "интересная вещь". Соцнаем подразумевает бессрочное предоставление человеку квартиры с правом на однократную бесплатную приватизацию. Однако, сколько бы мы ни построили и не отдали страждущим очередникам социальных квартир, все они через какое-то время оказываются на рынке в частной собственности граждан. Такого нет ни в одной самой богатой стране мира, это наше "блестящее" изобретение.
И когда тем же самым немцам говоришь, что у нас есть бесплатная приватизация, они долгое время не могут понять, что это, а когда понимают – крутят пальцем у виска и спрашивают: "Вы что, настолько богаты?"
...
