Московская
Щербинка

Как я понял, конечно, при приватизации стены Вашей квартиры не перестанут быть несущими.

Однако, если Вы сделаете самовольную перепланировку ДО приватизации, то Вам из-за этого на законных основаниях смогут отказать в последующей приватизации жилья.
А вывод такой: если Вы и не собираетесь приватизировать квартиру, то можно сразу делать РАЗУМНУЮ перепланировку. Если же жилье в дальнейшем планируется к приватизации, то надо либо официально согласовывать перепланировку, либо сначала заниматься приватизацией, а потом уже капитальным ремонтом с перепланировкой.

Народ, наконец-то наш дом серии ИП-46С по адресу Маршала Савицкого 18/1 сдали и возник вопрос ремонта. Ремонт в том или ином виде необходим, ибо тот социальный вариант, который наблюдается в наших домах, - худшее из виденного мною. А я уже трех своих бывших начальников заселил с 1994 по 1998 годы в качестве носильщика мебели.

Никаких революционных изменений делать не собираюсь. В то же время собираюсь в самом ближайшем будущем заняться приватизацией квартиры (разумеется, через суд).
И, прочитав эту ветку, озадачился...

Собираюсь делать следующее (это по максимуму, если получится): заменить бетонные стяжки на полах комнат, поменять полы, заменить окна, заменить батареи, выровнять на балконе пол и заменить фанерную перегородку на более достойную, отремонтировать потолки и стены, сделать дополнительные розетки (электро, И-нет, TV)...
Но, конечно, более всего руки чешутся заменить то убожество, что у нас до ремонта называется ванной и туалетом. Тут планы такие: снести шиферные фанеры, сделать гидроизоляцию ванной, туалета и по возможности кухни, расширить площадь ванной и туалета на несколько санитметров за счет задней стенки (если получится) и за счет коридора, сделать нормальные стены (например, из пеноблока), поставить нормальную сантехнику и трубопроводную систему и организовать ПАРАЛЛЕЛЬНУЮ подачу воды всем системам (а не последовательную, так любимую в России). Ну еще скорее всего в туалете планируем сделать маленький умывальничек.

В принципе, как я понял из отличного сообщения N 67 по сходному дому, проектировщики дома НЕ возражают против перечисленного.
Думаю, что из моих хотелок у них вызовет принципиальное неприятие только штробление стен и потолков для подовда электичества (и etc), а также штробление стены в прихожей для "утопления" элкетрощитка. (В принципе, можно этим поступиться).

Попытаюсь объяснить, что я хочу узнать. Вот мои исходные данные.
1. Пока есть, где жить (служебку пока не сдал). Но максимум удастся удержаться только до конца отопительного сезона - до апреля. То есть, считаю, что до апреля новая квартира будет пустой и мне будет, где жить.
2. Приватизация квартиры обязательна - приоритет N 1 (даже выше ремонта). Попробую замутить ее уже через неделю.
3. Параллельно собираюсь уже сейчас начинать ремонт, о котором я сказал выше. И, прочитав эту ветку, перепугался, ибо ремонт может создать серьезную проблему приоритету N 1.

Вот и возникла противоречивая ситуация: времени для ремонта вобрез (в лучшем случае до апреля включительно), необходимо начинать приватизацию и параллельно ремонт.

Как вы считаете, реально это все двигать параллельно? Вопросы здесь такие (очень прошу высказаться знающих людей):
1. Сколько времени в среднем длится приватизация с судом?
2. Как долго в чиновничьих кабинетах согласовывается обозначенный мною общий план ремонта?
Насколько он должен быть подробным? Ну в смысле достаточно общих хотелок, как я перечислил выше, или надо чуть ли не схемы чертить с точностью до миллиметров, указанием материалов и пр.?
Сколько вся эта лабуда стоит для 2-х комнатной квартиры (61 квадрат), если ее заказать в спецфирмах? Сколько спецфирмы времени все это делают?

Словом, буду благодарен за любые рекомендации по обозначенным выше проблемам...

P.S. И последнее. Очень бы не хотел, чтобы соседи в нашем доме сносили направо и налево капитальные, несущие стены как то: демонтаж тещиной комнаты для объединения ее с большой комнатой, снос стен с целью сделать (например) из двушки трешку, снос стены с целью объединить балкон и кухню ну и прочие аналогичные сомнительные действия.
Мне кажется, что желающим лепить квартиру по принципу конструктора "сделай сам" надо было покупать
квартиры в монолите - там это допускается по нормам проектировщика.
Как-то не хочется, чтобы наш дом сложился по принципу карточного домика. И так дома строились в спешке.

1. Мутим приватизацию квартиры и ДО получения свидетельства о собственности не делаем никаких ремонтов!!!
2. Как только получено свидетельство о собственности, то сразу приступаем к капитальному ремонту.
Согласование делаем только одно: берем бумагу из проектной организации своего дома с перечнем работ, которые допустимы. Бумага должна быть со всеми печатями и штампами. Как я понял, такая бумага стоит 600 рублей.
После ремонта живем спокойно.
3. Если придут контролировать, то всегда можно доказать, что из-за перепланоровки дом не рассыпется (есть бумага из проектной организации). Ну заплатим штраф в 2500 рублей - всяко это будет дешевле чудовищного геморроя, городо именуемого полным СОГЛАСОВАННЫМ проектом перепланировки. Но, поскольку наша самовольная перепланировка никак не угрожает целостности дома, то ИМХО ничего назад переделывать заставить не смогут.

Покритикуйте такой план. Может я что упустил.

P.S. Я думаю, что процентов на 70 официальное согласование проекта перепланировки придумано для того, чтобы кормить чиновников и создать взяткоемкую зону.
Например, официально согласуешь с проектной организацией расширение на 5 см зоны ванной и туалета за счет такого же уменьшения ширины коридора путем демонтажа шиферной фанеры... Казалось, что все нормально...
Но тут же прибегут, скажем, МЧС-ники/пожарники и с пеной у рта будут доказывать, что уменьшение ширины коридора недопустима из-за ухудшений условий эвакуации при пожаре...
Короче, этим госчиновникам только положи палец в рот - потом только и будешь успевать, что раскладывать деньги по широко растопыренным карманам.