|
купить/продать квартиру в мкр. Щербинка
|
|
| Malina
|
Дата: Понедельник, 26.10.2009, 21:03 | Сообщение # 1
|
|
Прохожий
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
|
Планирую в ближайшее время купить квартиру в мкр. Щербинка, желательно 3-й или 4-й мкр.
Трехкомнатную. Хлотелось бы большой площадью.
Рассматриваю варианты выше 3-го этажа.
Понимаю, что многие дома еще не сданы, поэтому смогу ждать
Пишите в личку, а там обменяемся контактами.
Сообщение отредактировал Malina - Понедельник, 26.10.2009, 21:05
|
|
|
|
|
| лето
|
Дата: Суббота, 16.01.2010, 13:23 | Сообщение # 2
|
 Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 658
Статус: Offline
|
а я бы поменяля комнату в москве на однокомнатную квартиру в щербенке.
м.савицкого28
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 16.01.2010, 13:48 | Сообщение # 3
|
 Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
А я бы поменяла две комнаты в Москве на однокомнатную квартиру в Московской Щербинке.
|
|
|
|
|
| лето
|
Дата: Пятница, 05.02.2010, 22:58 | Сообщение # 4
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 658
Статус: Offline
|
смотря какие комнаты?и район какой где метро?
м.савицкого28
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 13:20 | Сообщение # 5
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
Имеем: 2 приватизированные комнаты (12 кв.м и 8,1 кв.м) в коммунальной 3-х комнатной квартире (общ. площадь квартиры 59 кв.м, жилая площадь квартиры 39,9 кв.м, кухня 6 кв.м, санузел раздельный, без балкона) на 1-м этаже (окна выходят в зеленый палисадник) 9-ти этажного панельного дома серия 1-515/9м 1970 года постройки, (5 мин. транспортом от м Кантемировская или 20 мин пешком от м Царицыно). На каждую комнату отдельное свидетельство о собственности. Комнаты приватизированы в 2008 году. Все комнаты изолированные. Третья комната пока не заселена. Надо: Однокомнатную квартиру без доплаты Обращаться в личку или по эл.адр. qwert1959@rambler.ru Добавлю к вышеуказанному предложению - может кого заинтересует.
Имея две комнаты, можно выкупить третью сразу (правда по рыночной цене). Либо присоединить (правда не сразу и при определенных условиях). Т.е. вместо однокомнатной квартиры, которая у Вас есть сейчас, Вы можете получить трехкомнатную и ближе к метро.
|
|
|
|
|
| MarinaMarina
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 13:57 | Сообщение # 6
|
 Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 546
Статус: Offline
|
без «доплат» государству,т.e. без уплаты налога с продажи жилплощади, не получится.
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 18:27 | Сообщение # 7
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
MarinaMarina, знающие люди говорят, что все решаемо, схема уже отработана.
|
|
|
|
|
| Татуся
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 18:37 | Сообщение # 8
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1455
Статус: Offline
|
Quote (S_Irena) знающие люди говорят, что все решаемо, схема уже отработана.
Если знаете немного, расскажите...или военная тайна? 
МОЙ ЛЮБИМЫЙ ДОМ- Ул.Маршала Савицкого, 18 корп.2, 4 подъезд
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 19:42 | Сообщение # 9
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
Я сама пока с решением такой задачи не сталкивалась. Риэлторы, занимающиеся оформлением таких сделок говорят, что в таких случаях в договоре указывается необлагаемая на данный момент налогом сумма, а оставшаяся сумма оформляется как-то иначе, например в виде расписки. Что-то в этом роде.
|
|
|
|
|
| Татуся
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 19:50 | Сообщение # 10
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1455
Статус: Offline
|
Quote (S_Irena) что в таких случаях в договоре указывается необлагаемая на данный момент налогом сумма,
Quote (MarinaMarina) S_Irena, а какова сейчас величина этой необлагаемой суммы?
Я так и знала...
Эта сумма 2 мильона ))))))))
МОЙ ЛЮБИМЫЙ ДОМ- Ул.Маршала Савицкого, 18 корп.2, 4 подъезд
|
|
|
|
|
| Татуся
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 20:05 | Сообщение # 11
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1455
Статус: Offline
|
Quote (S_Irena) что в таких случаях в договоре указывается необлагаемая на данный момент налогом сумма, а оставшаяся сумма оформляется как-то иначе, например в виде расписки. Что-то в этом роде.
На месте прокупающих это большой риск..квартира коммерчески стоит 10 мил. ..я ее официально приобретаю за 2 млн..Денег отдаю по праве 10 млн...а везде показывается что только два.Потом продающий офицально опровергает сделку ( бирет справку, что он был невменяем в момент продажи)....Данная процедура требует возвращения денег покупателю и квартиры продавцу. Он обратно получает квартиру и отдает только 2 млн.Остальная разница остается у него и квартира возвращается к нему. Ты и без квартиры и без денег. Я зная, что есть такие схемы не смогу покупать квартиру по заниженной цене. Думаю у меня тоже никто ее так не купит. Вы что пр это думаете?
МОЙ ЛЮБИМЫЙ ДОМ- Ул.Маршала Савицкого, 18 корп.2, 4 подъезд
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 20:10 | Сообщение # 12
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
В том то все и дело, что оставшуюся сумму тоже оформляют какими-то документами типа долговых расписок, которые так же могут быть предъявлены в суде в случае чего. В общем деталей я не знаю, но схема вроде отработана. Точнее можно узнать у практикующего в этой области риэлтора.
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 20:23 | Сообщение # 13
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
Вычет до 2 млн. руб увеличен не при ПРОДАЖЕ, а при ПОКУПКЕ квартиры.
Обратимся к первоисточнику - НК РФ (цитата):
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей ...
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них ...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей
|
|
|
|
|
| MarinaMarina
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 20:35 | Сообщение # 14
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 546
Статус: Offline
|
S_Irena, меня вот больше заинтересовало слово "мена".
Прочитала документы и НЕ поняла. Это всё-таки будет договор мены или два договора купли-продажи?
К самому договору мены типа применяются нормы договора купли-продажи.
|
|
|
|
|
| S_Irena
|
Дата: Суббота, 06.02.2010, 20:50 | Сообщение # 15
|
|
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 372
Статус: Offline
|
Вообще обмен сейчас тоже существует. Например меняют приватизированную площадь на неприватизированную. Наверное можно можно поменяться и приватизированными квартирами. Надо это поточнее узнать. Мне бы тоже больше подошел бы обмен. Главное найти подходящий вариант. Риэлторы предпочитают все сделки оформлять через куплю/продажу, т.к. чаще всего создают сложные цепочки.
|
|
|
|
|
