|
Приватизация квартиры
|
|
| Amelie
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:17 | Сообщение # 241
|
 Знаток
Группа: Пользователи
Сообщений: 1122
Статус: Offline
|
ann-nik, мы подумываем о мобильном кондиционере, удобная штука... интересно , какие недостатки у таких моделей
«Мсье, когда палец показывает на небо — только идиот смотрит на палец»
|
|
|
|
|
| ann-nik
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:23 | Сообщение # 242
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1757
Статус: Offline
|
Quote (Zmeyka-Elen) Переносили полотенцесушители, разворачивали унитазы, меняли трубы и краны.... И что теперь? Из-за этого тоже будут проблемы? Я честно сказать была уверена, что только перепланировку нельзя делать!
Лен, разрешения нужны на ВСЁ (даже еслистул захочешь перенести в другую комнату  )
Я писала ранее : перенесли ванну и собираемся менять полотенцесушитель- сделали эскиз, утверждают 1 мес. в жилинспекции.
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут...
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:24 | Сообщение # 243
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (Amelie) мы подумываем о мобильном кондиционере, удобная штука... интересно , какие недостатки у таких моделей
а куда горячий воздух отработанный? мы как-то рассматривали такую модель, на колесиках, подвижный, все классно.... Получался замкнутый круг -с одной стороны охолодный воздух, с другой горячий. Может я что-то напутала и мы говорим о разных вещах?
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:25 | Сообщение # 244
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (ann-nik) разрешения нужны на ВСЁ (даже еслистул захочешь перенести в другую комнату )
Я писала ранее : перенесли ванну и собираемся менять полотенцесушитель- сделали эскиз, утверждают 1 мес. в жилинспекции.
А почему тогда сантехники из Жэка приходят по первому требованию и переделывают все? Почему тогда у них нет ограничений в работе без этих документов? Или страна идиотов, как обычно?
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:26 | Сообщение # 245
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (ann-nik) перенесли ванну и собираемся менять полотенцесушитель- сделали эскиз, утверждают 1 мес. в жилинспекции.
И че там целый месяц смотреть на этот эскиз?
А эскиз сами делали?
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| ann-nik
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:28 | Сообщение # 246
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1757
Статус: Offline
|
Amelie, мне специалисты по кондёрам рассказывали про ИНВЕРТОРНЫЙ фирмы Миццубиши Хэви. Они конечно подороже обычных, новещь отличная.
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут...
|
|
|
|
|
| Big_Mamba
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:28 | Сообщение # 247
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2098
Статус: Offline
|
у мну у друзей на стенке висит, летом охлаждает, зимой греет....шумит правда малёк...по виду прям как обыкновенная сплит-система, ну ящичек такой продолговатый с решеточками....и шнурок от него, вот и все. они довольны, у них комната угловая сырая стена была всегда 
Тот, кто говорит, что счастье не купишь - никогда не покупал йорка!))) Маршала Савицкого, 18.
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:31 | Сообщение # 248
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (ann-nik) про ИНВЕРТОРНЫЙ фирмы Миццубиши Хэви.
что это за чудо-юдо такое? Первый раз слышу.... расскажите по подробнее...
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| ann-nik
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:32 | Сообщение # 249
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1757
Статус: Offline
|
Quote (Zmeyka-Elen) Почему тогда у них нет ограничений в работе без этих документов? Или страна идиотов, как обычно
нормальное явление...Quote (Zmeyka-Elen) И че там целый месяц смотреть на этот эскиз?
А эскиз сами делали?
ну у нас не только ванна в переделке, арка в проходе и перенос стены. А эскиз сами рисовали , прям при тетеньке-инспекторше. Они в субботу работают с 10-00, но лучше приезжать к 9-30 и ждать открытия. Т.К. народу -тьма и на каждого по 1 часу уходит.
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут...
|
|
|
|
|
| Halli
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:33 | Сообщение # 250
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2361
Статус: Offline
|
Zmeyka-Elen, Лен, такие вот комментарии:
В своей квартире мы можем, никого не спрашивая, сделать не так уж много: провести "текущий ремонт помещений", установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование "аналогичным по параметрам и техническому устройству". Все.
А как же мечты о большой ванной комнате, о кухне-гостиной, о комнате, объединенной с лоджией, об арке вместо ненужной двери, о гардеробной, наконец? А вот эти ваши мечты называются следующими терминами: "перепланировка" (изменение конфигурации жилища) и "переустройство" (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).
В новом Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, эти понятия разграничиваются, но для вас суть одна: все эти действия придется согласовывать с самыми разными, выше ли, ниже ли стоящими инстанциями, получать новый техпаспорт на квартиру – и только тогда реализация ваших фантазий будет законной. При этом надо учесть, что "переустройство и (или) перепланировка жилого помещения", как сказано в ЖК, "должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома". Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.
С какими мечтами, скорее всего, придется проститься?
Самые типичные запретные мечты: разрушение воздуховодов и несущих стен, а так же увеличение нагрузок на несущие конструкции.
Самые эксклюзивные запретные мечты – это такие, в которых "затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба". Понятно, что вам не до шуток. Вам всерьез хочется перемен. Наверное, осуществлять эти перемены вы будете согласно темпераменту, принципиальным жизненным установкам, крепости нервов, занятости и наличию денежных знаков.
Итак, вы законопослушный гражданин, активный, самостоятельный. Вы не боитесь "бумажек", разнообразных инстанций с разнообразными чиновниками и вдумчивого чтения законов. В таком случае вы должны в "орган, осуществляющий согласование" (в Москве это Мосжилинспекция), подать заявление, в котором будут указаны виды строительных работ, их режим и сроки.
К заявлению надо приложить свидетельство о праве собственности или договор социального найма, "кальку" БТИ с поэтажным планом, выписку из домовой книги и копию лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате. Хорошо бы еще приложить и письменное согласие всех соседей с заявленной вами перепланировкой, чтобы избежать эксцессов во время ремонта.
От вас потребуют техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства, которое составляется только в лицензированной организации (проектном институте). Для этого придется нанести на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и взять с собой планы из БТИ. Проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т. д. В результате вы получаете эскиз или проект и вожделенное техническое заключение. На этом заканчивается первая часть эпопеи, если задуманная вами перепланировка несложная – например, работы с ненесущими перегородками или "перенос в рамках существующих помещений сантехнического оборудования и изменение инженерных подводов к этому оборудованию, но без изменения конструкций существующих стояков".
Если же вы задумали более сложную перепланировку, то придется согласовывать проект в других организациях, включая СЭС, Госпожнадзор, архитектурно-планировочные организации и т. д.
В каждой из них вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы, ну и это... по ситуации. Практика показывает, что сумма официальных платежей колеблется в пределах от 500 до 900 у. е.
После подачи пакета документов вы ждете не более 20 рабочих дней и получаете распоряжение о разрешении "перепланировки и (или) переустройства" (отказ должен быть четко мотивирован). Сколько времени уйдет на добывание всех бумаг до их подачи, можете подсчитать приблизительно сами. Дальше надо срочно начинать ремонтно-строительные работы, потому что вы должны уложиться в заявленные сроки.
После проведения работ расслабляться нельзя, ибо наступает заключительный этап эпопеи под названием "согласование": к вам должна прийти комиссия из "органа, осуществляющего согласование", и подписать акт о произведенной перепланировке.
На основании этого документа вносятся все изменения в существующий план БТИ. Все, перепланировка согласована.
Один арабский мудрец сказал: يتم ماعية و تعيينهمللأعياننواب حسب الدستور المعدل عام أصبحت الشعب أيضاً. رئيس الوزراء و الوزراء يتم تعيينهم من قبل و Классно, правда? Я аж плакала... Особенно в этом месте:من الشعب أيضاً. رئيس
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:34 | Сообщение # 251
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
Quote (ann-nik) ну у нас не только ванна в переделке, арка в проходе и перенос стены. А эскиз сами рисовали , прям при тетеньке-инспекторше. Они в субботу работают с 10-00, но лучше приезжать к 9-30 и ждать открытия. Т.К. народу -тьма и на каждого по 1 часу уходит.
ух как все по взрослому.... Я в расстройстве вся.....
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| Halli
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:35 | Сообщение # 252
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2361
Статус: Offline
|
продолжаем разговор:
вы фаталист. Вы решаете, что вся эта бумажно-денежно-времязатратная волокита не для вас и пусть все эти инстанции идут куда подальше. Все ваши знакомые уже давным-давно сделали или делают это – и ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют.
Поэтому вы просто берете и начинаете крушить стены, воздвигать перегородки, прорубать ниши и окна. На юридическом языке ваши действия называются "незаконная перепланировка".
Дальше все зависит только от стечения обстоятельств. Если соседи не возбудятся от шума рушащихся стен, гор выносимого мусора и вносимых строительных материалов – вам повезло.
Если же возбудятся, то могут и не одни прийти, а еще и сотрудников ДЕЗа или ТСЖ с собой привести. Потом вам, скорее всего, будет вручено предписание, в котором будет предложено явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры. Потом вам придется заплатить штраф в размере от 10 до 25 МРОТ. Но самое неприятное заключается вот в чем: "собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние" (ЖК). Так что либо приводите квартиру в прежнее состояние, либо оформляйте документы и узаконивайте вашу самовольную перепланировку. Порядок действий приблизительно тот же, что и у законопослушных граждан
Ну а если вам повезло и вас никто не тронул или не трогает пока, то и прекрасно – кстати, многие так и живут.
Помнить фаталистам нужно только о том, что квартира после незаконной перепланировки не будет считаться "юридически чистой": ее нельзя будет продать или завещать.
Ту же процедуру, возможно, придется пройти и тем фаталистам, которые купили квартиру с "незаконной перепланировкой", сотворенной прежними хозяевами до ужесточения законов. К сожалению, фаталисты рискуют еще и тем, что их бурные фантазии (например, соединить ванные комнаты в соседних купленных квартирах и устроить там небольшой гламурный бассейн) и их неграмотные действия могут привести к гораздо худшим последствиям – трещинам, протечкам, обрушениям конструкций, серьезным авариям.
если вы сосед фаталиста... Услышав шум отнюдь не косметического ремонта, смело требуйте у соседей документы о согласовании перепланировки. Ведь от этого зависит и ваша личная безопасность. Закон на вашей стороне, и последствия лучше предотвратить, чем потом исправлять.
Ну а если вы просто склочник и вам скучно жить, не ругаясь с соседями по поводу любого шума, то помните, что и ваша несогласованная металлическая дверь, и ваша несогласованная застекленная лоджия тоже относятся к тому, что называется в официальных бумагах "переустройством и (или) перепланировкой". И пожарной инспекции, скорее всего, они очень не понравятся. Так что и на вас может найтись управа.
P. S. Кстати, некоторые специалисты по ремонту из числа опрошенных нами, как выяснилось, считают, что в скором времени (по крайней мере, в Москве) перепланировка квартир превратится в "противоположное общее место": вместо стандартной типовой квартиры желающие получают стандартно перепланированную типовую квартиру.
Аргументы у специалистов, которые они высказывали в приватных беседах, приблизительно следующие: "Ну не тыщу же вариантов перепланировки в двушке или трешке панельного дома вам могут предложить. Обычно 1--2. Это и получается "как у всех". Так что иногда людям просто надо понять, чего им на самом деле хочется. Может, кому-то надо просто купить новую вазу, переклеить обои, поменять шторы..."
Один арабский мудрец сказал: يتم ماعية و تعيينهمللأعياننواب حسب الدستور المعدل عام أصبحت الشعب أيضاً. رئيس الوزراء و الوزراء يتم تعيينهم من قبل و Классно, правда? Я аж плакала... Особенно в этом месте:من الشعب أيضاً. رئيس
|
|
|
|
|
| ann-nik
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:48 | Сообщение # 253
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 1757
Статус: Offline
|
Halli, все, что написано абсолютная правда. НО есть одно НО, если квартира приватизирована,делай в ней что-хочешь....
Рассказываю случай, пока подавали доки 2 раза встречались с одним парнем в очереди. Он купил по ипотеке неновую квартиру. В ней сделал теплый пол (кстати тоже нужен док) соорудил арку в проеме и перенес ненесущую стену. Сосед-"добрый дядька" каким-то образом "пронюхал" и позвонил в жилинспекцию. К парню пришла комиссия и сказали "вертай все в зад, как було" и выписали административное нарушение (вроде так). Он 5 раз к ним приходил -переделывал документы. Правда,про пол не узнали, а остальное делать надо. А вы говорите....
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут...
|
|
|
|
|
| Zmeyka-Elen
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:52 | Сообщение # 254
|
|
Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 4160
Статус: Offline
|
а кстати... каким образом определяется переоборудование квартиры? Ведь на планах БТИ нет инженерных сетей или есть?
Бухучет жил, жив и будет жить.
У работы есть три плюса: пятница, зарплата и отпуск
|
|
|
|
|
| Lawyer
|
Дата: Пятница, 20.03.2009, 11:53 | Сообщение # 255
|
 Эксперт
Группа: Проверенные
Сообщений: 2287
Статус: Offline
|
Quote (Zmeyka-Elen) спасибо.... теперь спать не буду....
Лен, не заморачивайся, всегда найдутся организации, через которые за вознаграждение можно получить любой нужный документ из БТИ. Живи в отремонтированной квартире спокойно.
ул. Брусилова, д. 27, корп. 3
______________________________ Ангелу хочется падения....
|
|
|
|
|
