В наше время чего именно не хватает - так это живого общения. Гостинная (с полуэркером) - это как раз то место, где этим самым общением можно насладиться с учетом, что не нарушаешь чье-либо пространство.
13 м2 комната для 2-х детей - это святое, а нам много ли надо? Да и холодильничек всегда рядом - что тоже весьма душевно.
А так с двумя детьми - какие варианты? Или 13 м2 - детская, а 20 м2 - родительская спальня или наоборот - как не прикидавай, но все равно карапузы будут все время скакать по головам.
На счет спальни - повторюсь, никому не возбраняется поставить кровать на кухне - может быть мы придерживаемся восточной или римской традиции - принимаем пищу возлежа на диванах , да и соседям сверху не придется получать разрешения на свою кухню - она уже и есть кухня.
По согласованию - демонтировать перегородку из пеноблоков не сложно - если уж пойдет речь о продаже, а коммуникации мы оставляем на месте. Вообще считаю, что самое надежное жилье - государственное, а дальше Щербинки не пошлют.

Но что уж точно - это самый бюджетный вариант превращения двушки в трешку.

Будьте осторожны.